Irgendwann trifft er jeden: der Traum vom eigenen Haus. Ein Gebäude ganz nach dem individuellen Geschmack, einer eigenen Raumaufteilung, dem optimalen Grundriss und einer entsprechenden Fassade erbauen, welche exakt den Bedürfnissen angepasst ist. Genauer kann eine Immobilie den Wünschen des Bauherren nicht entsprechen. Doch solch ein Vorhaben kann einiges an Kosten mit sich bringen, sodass man seine Ideen und Einfälle bezüglich des Hausbaus umstrukturieren muss, um den Aufwand zu minimieren. Natürlich brauchen wir daher so viel Eigenkapital, wie nur möglich, um a) einen Teil des Traumes selbst zu finanzieren und um b) mittels des erhöhten Eigenkapitals die Zinsen zu drücken. Aber wie erhöhe ich mein Eigenkapital möglichst effektiv?
Eigenkapital entscheidend für Zinsen
Viele Menschen haben in ihrem Besitz Eigenkapital, von dem sie nicht einmal etwas wissen. Nun heißt es jene Geldquellen finden, um diese zu liquidieren. Banken sehen es gerne, wenn man selbst als Bauherr eine gewisse Prozentrate an Eigenkapital einbringen kann, da dies das Risiko für den Kreditgeber senkt. Günstige Zinskonditionen erhält man also sobald man selbst möglichst viel Eigenkapital beisteuert. In Zahlen heißt dies, dass Sie 40% der Ausgaben selbst tragen sollten. In jenem Fall erhalten Sie sehr günstige Zinssätze und ein faires Darlehen. Bei einem Fremdkapitalanteil von 90 oder 100% wird der Hausbau sehr viel teurer, da der Kreditgeber den Zinssatz deutlich anhebt. Also, was tun, um das Eigenkapital zu binden, zu erhöhen und zu liquidieren?
Ausreichend über Baufi informieren
Nicht jeder verfügt über genügend Besitztümer, um einen Anteil von mindestens 20% beisteuern zu können. Daher sollte man, bevor man sich in Schulden bei seiner Bank stürzt, überprüfen, was das Eigentum noch so zu bieten hat. Mittels baufi-info24.de kann die Baufi genauestens studiert werden, sodass man jede Wissenslücke schließen kann, um perfekt auf das Gespräch beim Kreditgeber vorbereitet zu sein. Zudem kann man einige Schlupflöcher finden, durch welche man sein Eigenkapital erhöhen und aufstocken kann.
Aufstocken des Eigenkapitals?
Die Baufi kann dadurch begünstigt werden, indem man bestehende Bauspar- oder Lebensversicherungsverträge auflöst. Jene können große Summen erzeugen und die Finanzierung erleichtern. Des Weiteren kann der Bauherr sein Eigenkapital mit Geldverleih von Bekannten oder Verwandten anheben. Hier liegt der Vorteil darin, dass man oftmals keine – oder nur geringfügige – Zinsen zu tragen hat. Zusätzlich kann man die Baufi mittels Übernehmen von Eigenleistungen festigen. Indem man beispielsweise selbst Fliesen legt, tapeziert und den Garten anlegt, kann man einen Teil der aufkommenden Baukosten selbst übernehmen. Dabei akzeptieren die Kreditgeber, diese Leistung als Eigenkapitalersatz, welcher bis zu 15 Prozent der Baukosten betragen kann.